停车场产权设计与测绘价格不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的来证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、源收益和处分的权利。但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。

能转让的只有使用权，合同本体是有效的。说建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。

开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。

停车场产权设计与测绘物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。